Finance

Vastgoed Rendement Calculator

Bereken het bruto en netto rendement op een vastgoedinvestering. Inclusief kosten, belasting en netto cashflow.

Aankoopprijs woning (€)

Maandhuur (€)

Overdrachtsbelasting (%)

Jaarlijkse kosten (€)

Hypotheek op pand (€)

Hypotheekrente (%)

⚠️ Overdrachtsbelasting voor beleggers (niet-eigen woning) is 10,4% in 2026.

Bruto rendement

Netto rendement

Jaarhuur€0

Totale investering (incl. OVB)€0

Jaarlijkse hypotheekrente€0

Jaarlijkse kosten€0

Netto cashflow per jaar€0

Netto cashflow per maand€0

💡 Een rendement van 6%+ bruto geldt als goed voor verhuurinvestering in Nederland. Houd rekening met leegstand (gemiddeld 2-4 weken/jaar).

📢 AdSense

Hoe bereken je het vastgoed rendement?

Het bruto rendement is simpel: jaarhuur ÷ aankoopprijs × 100%. Het netto rendement houdt rekening met alle kosten: hypotheekrente, onderhoud, verzekeringen, beheerskosten en leegstand.

Bruto rendement formule

Bruto rendement = (Maandhuur × 12) ÷ Aankoopprijs × 100%

Netto rendement formule

Netto rendement = (Jaarhuur − Kosten − Rente) ÷ Totale investering × 100%

Bijkomende kosten belegger 2026

Overdrachtsbelasting: 10,4% voor beleggers (niet-zelfbewoning)
Notariskosten: ca. €1.000-2.500
Taxatie: ca. €400-700
Beheerkosten: ca. 8-12% van jaarhuur als je uitbesteedt
Onderhoud: reken op ca. 1% van woningwaarde per jaar

📋 Rekenvoorbeeld

Aankoopprijs: €250.000 | OVB (10,4%): €26.000 → Totaal: €276.000

Maandhuur: €1.200 → Jaarhuur: €14.400

Bruto rendement: €14.400 ÷ €276.000 = 5,2%

Kosten (onderhoud + verzekering): €2.400/jaar

Netto cashflow: €14.400 − €2.400 = €12.000/jaar = 4,3% netto

Veelgestelde vragen

Wat is een goed rendement op vastgoed?▼

Een bruto rendement van 5-7% is gemiddeld voor Nederlandse steden. In grote steden (Amsterdam, Utrecht) is 4-5% realistisch. In kleinere steden en perifere gebieden kun je 6-9% halen, maar met meer leegstandsrisico.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik als belegger?▼

In 2026 betalen vastgoedbeleggers 10,4% overdrachtsbelasting. Dit geldt voor woningen die je niet zelf bewoont. Voor je eigen woning geldt 2% (of 0% als starter onder de grens van €510.000).

Welke kosten vergeten beleggers vaak?▼

Leegstand (2-4 weken/jaar), groot onderhoud (dak, ketel, kozijnen), VvE-bijdrage bij appartementen, belasting box 3 over de overwaarde, en beheerskosten als je een beheerder inschakelt.

Is vastgoed beleggen belast in box 1 of box 3?▼

Verhuurinkomsten uit panden die je niet zelf bewoont vallen in box 3. Je betaalt belasting over het fictief rendement op het vermogen, niet over de werkelijke huurinkomsten. Controleer de actuele box 3 spelregels bij de Belastingdienst.

💡