Hypotheek Berekenen
Bereken je maandelijkse hypotheeklast, totale rente en meer. Gebaseerd op annuïteitenmethode.
Alleen ter indicatie — De uitkomsten van deze calculator zijn bedoeld als globale richtlijn en kunnen afwijken van je persoonlijke situatie. Raadpleeg altijd een erkend professional (financieel adviseur, belastingadviseur, notaris of jurist) voor definitief advies.
Hoe werkt een hypotheek berekenen?
Bij een hypotheek leen je geld van een bank om een woning te kopen. De meest gebruikte methode in Nederland is de annuïteitenhypotheek: elke maand betaal je een vast bedrag. Aan het begin bestaat dit grotendeels uit rente, later meer uit aflossing.
Soorten hypotheken
- Annuïteitenhypotheek: Vaste maandlast, verhouding rente/aflossing verschuift
- Lineaire hypotheek: Vaste aflossing, dalende maandlast (goedkoper totaal)
- Aflossingsvrij: Alleen rente, geen aflossing (beperkt mogelijk)
Woning: €350.000 | Eigen inbreng: €50.000 → Hypotheek: €300.000
Rente: 4% | Looptijd: 30 jaar
Maandlast: ca. €1.432 | Totale rente: ca. €215.000
Hoeveel kan ik lenen met mijn inkomen in 2026?
Als vuistregel mag je in 2026 ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Bij twee inkomens telt het hoogste inkomen volledig mee en het laagste voor 90%.
| Bruto jaarinkomen | Max. hypotheek (indicatie) | Maandlast (30 jr, 4%) | Eigen geld nodig* |
|---|---|---|---|
| € 30.000 | € 135.000 | € 644 | € 8.000+ |
| € 40.000 | € 180.000 | € 859 | € 10.000+ |
| € 50.000 | € 225.000 | € 1.074 | € 12.000+ |
| € 60.000 | € 270.000 | € 1.288 | € 15.000+ |
| € 80.000 | € 360.000 | € 1.718 | € 18.000+ |
| € 100.000 | € 450.000 | € 2.147 | € 22.000+ |
* Overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot €510.000) + notariskosten + taxatie. Geen NHG boven €435.000.
Hypotheek zonder eigen geld — kan dat in 2026?
Starters kunnen in 2026 tot 100% van de woningwaarde lenen — je hoeft dus geen eigen inbreng te hebben voor de hypotheek zelf. Maar let op de bijkomende kosten:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs (starters tot 35 jaar en woningwaarde ≤ €510.000 betalen 0%)
- Notariskosten: Circa €1.500–€2.500
- Taxatie en advies: Circa €500–€1.500
Als starter heb je dus minimaal €2.000–€4.000 eigen geld nodig voor de bijkomende kosten, zelfs bij 100% hypotheek.
Hypotheekrente 2026 — wat is normaal?
De hypotheekrente schommelt in 2026 tussen de 3,8% en 5,2% afhankelijk van de rentevaste periode:
- 1 jaar variabel: Circa 3,8–4,2% — lager, maar meer risico
- 10 jaar vast: Circa 4,1–4,6% — populairste keuze
- 20 jaar vast: Circa 4,5–5,0% — zekerheid op lange termijn
- 30 jaar vast: Circa 4,8–5,2% — maximale zekerheid
Vergelijk altijd meerdere aanbieders — 0,5% verschil op een hypotheek van €300.000 scheelt al snel €60.000 over de looptijd.
Veelgestelde vragen
Persoonlijk hypotheekadvies nodig?
Een calculator geeft een indicatie. Voor jouw exacte hypotheekmogelijkheden is gratis advies aan te raden.
* Gesponsorde links. JouwTools.nl ontvangt mogelijk een vergoeding bij afsluiting.
Mensen zoeken ook naar
Ook wel: hypotheekcalculator, maximale lening berekenen, woonlastencalculator of hypotheek op salaris berekenen.