Finance
Verhuurhypotheek Berekenen
Bereken de maximale verhuurhypotheek op basis van huurinkomsten en woningwaarde. Inclusief rentekosten en rendementsindicatie.
⚠️ Verhuurhypotheken kennen strengere eisen dan gewone hypotheken. Raadpleeg een adviseur.
€0
Max. verhuurhypotheek
€0
Maandelijkse rente
Eigen inbreng nodig€0
Bruto huurrendement0%
Cashflow per maand€0
DSCR (huur/rente ratio)0
💡 Banken vereisen doorgaans een DSCR van minimaal 1,25 (huurinkomsten = 125% van rentelasten).
📢 AdSense
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek (ook: buy-to-let hypotheek) is een hypotheek voor woningen die je niet zelf bewoont maar verhuurt. De voorwaarden zijn strenger dan bij een gewone hypotheek:
- LTV: Maximaal 70-80% van de woningwaarde (normale hypotheek: 100%)
- Rente: Hogere rente dan eigenwoninghypotheek (0,5-1,5% extra)
- DSCR: Huurinkomsten moeten minimaal 125% van de rentelasten bedragen
- Overdrachtsbelasting: 10,4% voor beleggers (niet 2%)
📋 Rekenvoorbeeld
Woningwaarde: €350.000 | LTV 70%: max hypotheek €245.000
Rente 4,8%: €980/mnd rentelast
Maandhuur: €1.400 | Cashflow: €1.400 − €980 = €420/mnd
DSCR: €1.400 ÷ €980 = 1,43 ✅ (boven vereiste 1,25)
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn eigen woning verhuren met mijn normale hypotheek?▼
Nee, de meeste hypotheken verbieden verhuur zonder toestemming van de bank. Bij verhuur zonder toestemming kan de bank de hypotheek opeisen. Vraag altijd eerst toestemming of zet de hypotheek om naar een verhuurhypotheek.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?▼
Bij 70% LTV heb je 30% eigen inbreng nodig plus 10,4% overdrachtsbelasting plus kosten koper. Voor een woning van €300.000 is dat ca. €121.200 (€90.000 + €31.200 KK). Kom je niet in aanmerking? Kijk naar crowdfunding vastgoed.
Is hypotheekrente aftrekbaar bij verhuur?▼
Nee, bij verhuur valt de woning in box 3. De rente is niet aftrekbaar. Je betaalt vermogensrendementsheffing over de WOZ-waarde min de schuld.
Wat is de minimale huur om in aanmerking te komen?▼
Banken hanteren de DSCR-eis: huurinkomsten ≥ 125% van de rentelast. Bij €980/mnd rente moet je minimaal €1.225/mnd huur ontvangen. Ons DSCR getal toont of je er boven zit.