Finance
Overwaarde Huis Berekenen 2026
Bereken hoeveel overwaarde je hebt op je woning en ontdek wat je ermee kunt doen — van verbouwen tot beleggen of een volgende woning kopen.
Geen (verhypothekeren)
2% (verkoop makelaarskosten)
4% (verkoop incl. overdracht)
Overwaarde
€0
Woningwaarde€0
Resterende hypotheek€0
Kosten€0
Netto overwaarde€0
Loan-to-Value (LTV)0%
📢 AdSense
Wat kun je doen met je overwaarde?
- Verbouwen — Laat je overwaarde uitbetalen via een tweede hypotheek of verhoog je huidige hypotheek. Populair voor keuken, badkamer of aanbouw.
- Volgende woning kopen — De overwaarde van je huidige woning gebruik je als eigen inbreng bij de aankoop van een nieuwe woning.
- Hypotheek verlagen — Extra aflossen met je overwaarde verlaagt je maandlasten en rentekosten.
- Beleggen of sparen — Via een opeethypotheek kunnen ouderen overwaarde opnemen zonder te verhuizen.
⚠️ Let op: overwaarde is geen cash
Je kunt overwaarde niet zomaar opnemen. Je hebt altijd een geldverstrekker nodig — via verkoop, verhypothekering of een opeethypotheek. Overwaarde in je huis is vastgelegd vermogen.
Veelgestelde vragen
Betaal ik belasting over de overwaarde?▼
Als je je huis verkoopt, betaal je geen belasting over de overwaarde — het is vrijgesteld van inkomsten- en vermogensbelasting. Let op: als je de overwaarde niet binnen 3 jaar in een nieuwe woning investeert, geldt de bijleenregeling en mag je minder hypotheekrente aftrekken.
Hoe bepaal ik de waarde van mijn huis?▼
Je kunt de WOZ-waarde gebruiken (vindbaar via wozwaardeloket.nl), een gratis online taxatie aanvragen, of een vergelijking maken met recent verkochte woningen in de buurt via funda.nl. Een officiële taxatie kost ca. €400-€600 maar is nauwkeuriger.
Wat is de bijleenregeling?▼
Als je een woning verkoopt en overwaarde maakt, ben je verplicht die overwaarde te investeren in je nieuwe woning om volledige hypotheekrenteaftrek te behouden. Doe je dat niet, dan mag je over dat deel de rente niet aftrekken.