Finance

Hypotheek Berekenen

Bereken je maandelijkse hypotheeklast, totale rente en meer. Gebaseerd op annuïteitenmethode.

Woningwaarde (€)

Eigen inbreng (€)

Rente per jaar — 4,0%

1%5,5%10%

Looptijd — 30 jaar

5 jr17 jr30 jr

⚠️ Indicatief. Vraag altijd een offerte aan bij een bank of hypotheekadviseur.

Maandlast

€0

Hypotheekbedrag€0

Totale rente€0

Totaal terugbetaald€0

Eigen inbreng %0%

💡 Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar voor eigenwoningbezitters in box 1.

📢 AdSense

Hoe werkt een hypotheek berekenen?

Bij een hypotheek leen je geld van een bank om een woning te kopen. De meest gebruikte methode in Nederland is de annuïteitenhypotheek: elke maand betaal je een vast bedrag. Aan het begin bestaat dit grotendeels uit rente, later meer uit aflossing.

Soorten hypotheken

Annuïteitenhypotheek: Vaste maandlast, verhouding rente/aflossing verschuift
Lineaire hypotheek: Vaste aflossing, dalende maandlast (goedkoper totaal)
Aflossingsvrij: Alleen rente, geen aflossing (beperkt mogelijk)

📋 Rekenvoorbeeld

Woning: €350.000 | Eigen inbreng: €50.000 → Hypotheek: €300.000

Rente: 4% | Looptijd: 30 jaar

Maandlast: ca. €1.432 | Totale rente: ca. €215.000

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik maximaal lenen?▼

In 2026 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Als vuistregel geldt: ca. 4,5× je bruto jaarsalaris. Bij twee inkomens telt het hoogste volledig mee en het tweede gedeeltelijk.

Is hypotheekrente aftrekbaar?▼

Ja, de rente op je eigenwoningschuld is aftrekbaar in box 1 — maar alleen voor annuïtaire en lineaire hypotheken die worden afgelost.

Wat zijn de bijkomende kosten?▼

Naast de hypotheek zijn er: taxatiekosten (€400-700), notariskosten (€1.000-2.500), advieskosten (€2.000-3.500) en overdrachtsbelasting (2% voor bestaande woningen).

Annuïtair of lineair aflossen?▼

Lineair is totaal goedkoper maar begint met een hogere maandlast. Annuïtair heeft vaste lasten maar je betaalt totaal meer rente. Kies lineair als je het kunt betalen.

💡