Finance
Overdrachtsbelasting Berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij aankoop van een woning — inclusief de startersvrijstelling.
Ga je er zelf wonen (hoofdverblijf)?
Ja
Nee (2e woning/verhuur)
Eerste koopwoning (nog nooit startersvrijstelling gebruikt)?
Ja
Nee
Alleen ter indicatie — Voor de startersvrijstelling gelden aanvullende voorwaarden (schriftelijke verklaring bij de notaris). Check de exacte voorwaarden op Belastingdienst.nl.
Overdrachtsbelasting
€0
Toegepast tarief0%
Koopsom€0
Totale kosten koper (koopsom + belasting)€0
💡 De overdrachtsbelasting wordt bij de notaris verrekend, samen met de andere kosten koper.
Overdrachtsbelasting 2026 — de tarieven
Sinds 2026 kent Nederland vier tarieven voor de overdrachtsbelasting, afhankelijk van je situatie en het type onroerend goed.
| Situatie | Tarief |
|---|---|
| Starter (18-35 jr, eerste woning, ≤ €555.000) | 0% |
| Eigen woning (hoofdverblijf) | 2% |
| Tweede woning / verhuurwoning | 8% |
| Overig onroerend goed (bedrijfspand, grond) | 10,4% |
* Bron: Belastingdienst.nl. Het tarief voor 2e woningen daalde per 2026 van 10,4% naar 8%. Startersvrijstelling verhoogd naar €555.000 (was €525.000 in 2025).
Veelgestelde vragen
Hoeveel is overdrachtsbelasting in 2026?▼
2% als je zelf in de woning gaat wonen, 8% voor een tweede woning of verhuurwoning, en 10,4% voor overig onroerend goed zoals bedrijfspanden.
Wie komt in aanmerking voor de startersvrijstelling?▼
Je bent tussen 18 en 35 jaar, koopt je eerste eigen woning, gaat er zelf wonen, en de woningwaarde is niet hoger dan €555.000 in 2026.
Wanneer betaal ik 8% in plaats van 2%?▼
Als je de woning niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken — bijvoorbeeld een vakantiewoning, een woning om te verhuren, of een woning die je voor je kind koopt.
Wanneer moet ik overdrachtsbelasting betalen?▼
Bij het passeren van de notariële akte (de sleuteloverdracht). De notaris regelt de afdracht aan de Belastingdienst.